Význam znaleckého posudku:

Znalecký posudek se vyhotovuje pro mnoho účelů, např. pro soudní řízení při řešení sporu mezi stranami, pro zjištění stavu stavby před její rekonstrukcí, pro daňové účely, pro vložení nemovitosti do majetku společnosti (firmy), jako podklad pro ekonomické rozhodování, nebo pro dokumentaci současného stavu nemovitosti, apod.
Význam znaleckých posudků vyhotovených pro daňové účely (např. při koupi a prodeji nemovitostí) nespočívá pouze v tom stanovit výši daňové povinnost a splnit povinnost předložení posudku finančnímu úřadu, ale znalecký posudek je především dokladem o tom v jakém rozsahu a v jakém stavu byla nemovitost, která byla předmětem obchodní transakce, v době kdy proběhla změna vlastnických práv.
Nikdo totiž nemůže dopředu vědět zda někdy nedojde k situaci, kdy bude potřebné prokázat rozsah a stav prodaných nebo koupených nemovitostí v dané době. Znalecký posudek je právě tímto důkazním dokladem.
Už jsem se setkal s případy, kdy klient při objednání znaleckého posudku namítal, že posudek je zbytečností, jsou to zbytečně vyhozené peníze, a slouží pouze k tomu, aby mu byla vyměřena daňová povinnost, což je zájem státu a nikoliv jeho. Záhy však zjistil jak byl jeho přístup velmi naivní, a to když se dostal do situace že dodatečně vznikl spor o tom co vše a v jaké kvalitě bylo předmětem koupě a prodeje. V kupní smlouvě totiž není podrobně popsán a zdokumentován stavebnětechnický stav prodávaných nemovitostí.
Proto vždy požadujte znalecký posudek v takové kvalitě, aby nejenom odborným způsobem popisoval technický stav věcí, ale také tento stav prokazatelně dokumentoval, např. fotodokumentací, archivovaným videozáznamem, audiozáznamem, apod.
Každý znalecký posudek musí být opatřen znaleckou pečetí oprávněného soudního znalce a takový posudek je potom možné uplatnit nejenom pro daňové řízení, ale i další případná řízení s orgány státní správy nebo pro soudní řízení, jako právoplatný důkazní prostředek vydaný v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na každém znaleckém posudku je uvedeno pro jaký účel a na základě jakých právních nebo technických předpisů byl vyhotoven. Skutečnosti uvedené ve znaleckém posudku jsou podloženy a dokumentovány podklady, výpovědí účastníků řízení nebo šetření, fotodokumentací, videozáznamem nebo audiozáznamem.